«Волинські Мальдіви»: бізнес на беззаконні?
На Волині, у мальовничому куточку Ковельщини, з’явилася новостворена зона відпочинку «Svitle», яку її засновники сміливо охрестили «Волинськими Мальдівами». Задум, безумовно, амбітний: 62 гектари землі, 10 водойм, облаштовані для риболовлі та купання, сучасна інфраструктура – все це покликане привабити численних відвідувачів. Однак, за блискучою оболонкою цього рекреаційного комплексу, як з’ясувалося, криється чимало запитань і потенційних правопорушень.
Законність розстановки пріоритетів
Згідно з документами, цільове призначення земельної ділянки, де розташований комплекс «Svitle», визначене виключно для господарських потреб, а саме – для риболовлі. Це створює серйозні перешкоди для легального функціонування пляжної зони. Юристи наголошують, що для офіційного відкриття пляжного сезону необхідно було провести процедуру зміни цільового призначення землі на «для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей». Ігнорування цього правила може призвести до накладення штрафів на орендаря та навіть розірвання договору оренди.
Питання легальності допуску відвідувачів на територію відпочинку загострилося ще більше, коли Поворська сільська рада, всупереч Водному кодексу України, схвалила умови водокористування, які передбачають виключно платний доступ до водойм. Це прямо суперечить законодавству, яке гарантує право на безоплатне загальне водокористування, дозволяючи брати плату лише за додаткові послуги, такі як оренда шезлонгів чи парасольок. Незважаючи на позицію представників сільради, яка стверджує про узгодження цього рішення з громадою та депутатами, експерти екологічних організацій розцінюють це як порушення права на купання.
«Безхазяйні» гідротехнічні споруди та сумнівний аукціон
Крім питань цільового призначення землі та платного доступу до водойм, виникли також проблеми з управительством гідротехнічних споруд. На території комплексу розташовані численні водоскиди, відвідний канал та дамба, які, згідно з нормами, мають бути інтегрованими частинами водойм і використовуватися для управління водним режимом. Однак, Поворська сільська рада не брала ці споруди на баланс, вважаючи їх «безхазяйними» та передавши в користування орендарю.
Прокуратура змусила сільраду узяти ці споруди на баланс, що передбачає сплату орендарем відповідної рентної плати до бюджету громади. Це також могло б запобігти потенційній втраті землі, адже користуючись «нічийними» спорудами, орендар в майбутньому міг би заявити на них власні права.
Ще однією темною плямою на створенні «Волинських Мальдів» став аукціон з оренди землі, проведений у 2022 році. Єдиними претендентами на ділянку були компанія «Волиньбудтех» та Олександр Марчук. Дивним чином, обидва претенденти подавали документи в один день, майже одночасно, і сплачували реєстраційний внесок. Пізніше з’ясувалося, що Олександр Марчук є працівником компанії «Волиньбудтех». Така ситуація викликає серйозні підозри щодо наявності змови та імітації конкуренції, що могло призвести до значно меншої орендної плати для громади, ніж могла б бути за реальної конкуренції.
Незважаючи на ці питання, компанія-орендар має грандіозні плани розвитку комплексу, включаючи будівництво житлових будинків, чанів, саун та ресторанів. Однак, масштаби майбутнього будівництва та його вплив на екологію регіону залишаються предметом занепокоєння.
