Ціни на довгострокову оренду житла стрімко зросли на Заході України: Ужгород – лідер подорожчання
Ужгород демонструє найдинамічніше зростання цін на довгострокову оренду житла у західних областях України. За даними дослідження «OLX Нерухомість», це явище спостерігається у більшості міст регіону, що пов’язано зі скороченням пропозиції та зростанням попиту.
Однокімнатні квартири: рекордне здорожчання
Однокімнатні квартири у західних областях України демонструють значне зростання вартості. Найбільше подорожчання зафіксовано в Ужгороді, де ціна сягнула 21 551 грн, що на 26% вище, ніж роком раніше. Івано-Франківськ також відзначається суттєвим зростанням – до 15 387 грн (+23%).
Луцьк приєднався до списку міст із зростанням цін на однокімнатні квартири, вартість яких тепер становить 15 000 грн (+15%). У Хмельницькому оренда однокімнатного житла подорожчала до 11 000 грн (+10%), а у Львові – до 18 500 грн (+9%). Тернопіль демонструє зростання на 7% до 11 041 грн. Найменші темпи зростання цін спостерігаються у Рівному (до 12 000 грн, +4%) та Чернівцях (до 12 995 грн, +4%).
Двокімнатні квартири: Ужгород знову лідирує, Луцьк – виняток
У сегменті двокімнатних квартир Ужгород також займає перші позиції за зростанням цін, досягнувши 30 338 грн (+46%). Значне подорожчання зафіксовано і в Хмельницькому – до 12 000 грн (+20%). Івано-Франківськ демонструє зростання до 17 351 грн (+19%), а Тернопіль – до 13 500 грн (+16%). Чернівці показують підвищення вартості до 15 899 грн (+16%).
Львів демонструє помірне зростання цін на двокімнатні квартири, які тепер коштують 21 807 грн (+11%). У Рівному ціни зросли до 12 000 грн (+9%). Цікавим винятком став Луцьк, де вартість двокімнатних квартир залишилася незмінною на рівні 14 000 грн.
Трикімнатні квартири: Івано-Франківськ та Ужгород – лідери зростання
В Івано-Франківську ціни на трикімнатні квартири зросли до 20 000 грн (+28%), а в Ужгороді – до 30 704 грн (+23%). Львів демонструє зростання до 27 971 грн (+23%). Тернопіль показує підвищення вартості до 15 000 грн (+20%), Чернівці – до 19 748 грн (+20%). У Хмельницькому ціни на трикімнатні квартири зросли до 12 500 грн (+14%), а в Луцьку – до 15 136 грн (+4%). Рівне стало єдиним містом, де ціни на трикімнатні квартири не змінилися, залишившись на рівні 13 000 грн.
Скорочення пропозиції та зростання попиту
Аналітики дослідження відзначають значне скорочення пропозиції на ринку довгострокової оренди житла. Найбільше це торкнулося однокімнатних квартир, кількість оголошень у яких в Ужгороді впала майже вдвічі (-58%). Схожа ситуація спостерігається і з двокімнатними квартирами, де найбільше скорочення пропозиції зафіксовано у Хмельницькому (-46%) та Ужгороді (-42%).
На ринку трикімнатних квартир скорочення пропозиції відчутне у більшості досліджуваних міст. Єдиним винятком став Луцьк, де відзначається зростання пропозиції як на однокімнатні, так і на трикімнатні квартири.
Водночас, кількість запитів на оголошення значно зросла. В Ужгороді попит на однокімнатні квартири збільшився на 143%, а на трикімнатні – на 173%. Хмельницький продемонстрував зростання відгуків на двокімнатні та трикімнатні квартири на 119% та 130% відповідно. Цікаво, що в Луцьку попит на однокімнатні квартири, навпаки, знизився на 16%.
Причини зростання цін та скорочення пропозиції
Експерти пояснюють зростання цін та скорочення пропозиції низкою факторів. Відносна безпека західних регіонів України приваблює внутрішньо переміщених осіб з інших частин країни. Крім того, багато підприємств переносять свою діяльність або масштабують її саме у західні області, що також збільшує попит на житло. Незважаючи на зростання будівництва, воно поки не встигає за актуальним попитом, що створює дефіцит на ринку оренди.
